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Informationen
Kaufpreis 3.000.000€
550 m² Wohnfläche; 12 Zimmer; 1.850 m2 Grundstücksfläche

12 Zimmer

3 Einheiten

4 Whirlpools

9 Parkplätze

Villa

2 Geschosse

Baujahr: 1985/2011/2021

Bezug: 2021

vermietet, frei

  •  Zustand: gehoben, gepflegt, saniert

  •  Keller als Wohnraum nutzbar, Kelleranteil, Dach ausgebaut

  •  Terrasse, Garten, Gartenanteil, Balkon, Wintergarten

  •  9 Stellplätze: Garage, Stellplatz

  •  Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt

  •  Einbauküche, Speisekammer

  •  Böden: Fliesenboden

  •  Fenster: Kunststofffenster

  •  Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss

  •  Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch-Trockenraum, Hobbyraum

  •  kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

  •  Ausstattung: teilweise möbliert, neuwertig, luxuriös

  •  Swimming-Pool, Sauna, Wellnessbereich

  •  Ausblick: Fernblick

  •  Sicherheitstechnik: Kamera

  •  Personenaufzug

Aussenaufnahmen

Innenaufnahmen

Objektbeschreibung

Die schönste und modernste Villa weit und breit. Im Hangwald gelegen mit direktem Waldzugang. Der unverbaubare Fernblick des Objekes ist ohne Gleichen. Der Objektpreis für dieses absolut einmalige Objekt ist äußerst fair.

Die Einheit besteht aus drei Wohneinheiten. Durch die Vermietung der zwei weiteren Einheiten kann eine Rendite von ca. 31000€ Mieteinname erzielt werden. Die Flächenangaben sind ca. 495 qm.

Die Haupteinheit besitzt eine Größe von 230qm plus Terrassen.

Wohnung Haupthaus: 230 qm plus Terrasse (3 Bäder, Gästezimmer, Schlafzimmer, Bügelraum, Sauna, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Ankleide-Sportzimmer, Billard Salon, Terrassenfläche 200 qm + 100 qm plus Hanggarten ca. 300qm plus 10000€ Küche.

Wohnung Anbauhaus 130 qm: 3 Bäder, WC ,Wohnzimmer mit Küche Essbereich, Schlafzimmer, zweites Wohnzimmer UG, kleine zweite Küche möglich , Terrasse ca. 40 qm plus Hanggarten ca. 80 qm plus Wohnküche 16.000€.

Wohnung Obere Waldetage 110qm: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Schlafnische DG, Wintergarten mit Anschluss Küche, Terrasse 100 qm plus Hanggarten ca. 100 qm.

Das Haus wurde 2011 komplett entkernt und neu saniert als Effizienzhaus. Durch zwei 40 Meter tiefe Brunnen wird die Energie durch eine 39 KW Wasserwärmepumpe bereitgestellt. 30 KW werden durch die Pumpe erzeugt. Man benötigt lediglich 9 KW Stromkosten zum Betrieb

Die Fenster im Effizienzhaus sind dreifach verglast. Die Fussbodenheizung wird durch die Regelung automatisch gesteuert. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für schimmelfreien Luftaustausch ohne Fenster im Winter öffnen zu müssen. Das Haus wurde 2021 nachrenoviert. Ein Teildach wurde 2011 am Neubau wurde 2011 eingedeckt. Das Haupthaus wurde 2021 neu eingedeckt. Fassaden sind 2021 nachrenoviert. Terrasse wurden auch 2021 renoviert

Eine rote, perfekt eingepasste Küche ist im Haupthaus enthalten. Mit enthalten sind eine BOSE Surround Anlage in der Hauptwohnung im Wohnzimmer und eine Harman Kardon Surround Anlage im Billard Salon, welches auch als Kinoraum verwendet werden kann.

Der Billardtisch ist ein 8 Fuss großer Profitisch. Direkt vom Kinoraum gelangt man auch auf die 200 qm Poolterrasse. Hier befindet sich einer der größten Whirlpools mit einer Länge von 4,5 Meter. Ein 10er Whirlpool und einen 4 Meter langen auf zweiter Ebene für einen Swimspa. Ein zweiter kleiner Whirlpool für 6 Personen befindet sich auf der Frühstücksterrasse mit 40 qm .

In der Hauptwohnung und auch in der DG Wohnung befindet sich zusätzlich innen ein Zwei-Mann Whirlpool.

Auf der oberen Hanglage befindet sich ein Glas Gartenhaus mit 15qm - direkt von der Küche begehbar.

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Energie / Versorgung

  •  Haustyp: Niedrigenergie

  •  Energieträger: Erdwärme

  •  Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

  •  Versorgung: eigene Wasserversorgung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Lagebeschreibung

Das Haus ist das höchste Haus in der beruhigten Straße, direkt im Hangwald. Die Bäume wachsen in das Grundstück. Man hat direkten Zugang in den Wald. Hundebesitzer müssen nicht erst auf die Straße. Der Fernblick von mehreren Kilometern über den Wiesengrund ist einmalig. Der Pflanzenbestand auf dem Objekt wird mit ca. 30.000€ beziffert.

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Die beiden Mieter besitzen jeweils die Möglichkeit einen Parkplatz anzumieten. Weitere 5 Parkplätze befinden sich am Haupthaus. Hier steht auch eine große Doppelgarage für zwei große Autos. Insgesamt können 9 Autos leicht geparkt werden. Parkt man hintereinander so können ca. 11 Autos platziert werden.

Das Haus in ruhiger Sackgassen Waldlage hat nur eine Minute zur großen Einkaufsgegend am Falbenholz (Hornbach, Mc Donald, ORO Einkaufscener, Asia Hosue) und liegt trotzdem extrem ruhig im Hangwald.

Das Ursprungshaus wurde 1985 gebaut
Eine vollständige Renovierung mit Entkernung zum Effizienzhaus erfolgte 2011.


Das Anbauhaus wurde 2014 neu gebaut.
Eine komplette Nachrenovierung und neue Einbauten erfolgte 2021.

 

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Zugänge 

Die Zugänge der Mieter vom Haupthaus ist durch zwei verschiedene Treppen getrennt. Sämtliche Wohnparteien hören und sehen sich nicht gegenseitig. Im Haupthaus existiert ein Treppenlift bis zur Wohnung welcher erst Mai 2021 für 30.000€ von der Firma Garaventa eingebaut wurde. Hier ist somit die komplette 2 Jahres Garantie gewährleistet.

Besichtigungstermine

Bitte bei konkreten Anfragen Bonitätsunterlagen senden.

Finanzierungsnachweis oder/und Eigenkapitalnachweis sind für eine Besichtigung erforderlich.

Bitte keine Besuchstouristen.

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